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Mídela, Certifícala y Véndela
30 de Junio, 2009
Si tiene intención de comprar o vender una parcela, antes compare la superficie de la misma indicada en Escritura con la reflejada en Catastro, Registro o con cualquier otro documento legítimo que trascienda en la futura compraventa. Como usted son muchos los que ahora se están preguntando ¿cuál es la correcta?. Sólo una medición topográfica actualizada le resolverá tal duda.


¿Por qué pagar más si no lo mide?


El coste de una medición topográfica visada por el Colegio Oficial de Topógrafos representa un mínimo porcentaje de lo que pierde por desconocer la superficie real de la parcela que compra o vende.


¿Cuándo nos enteramos de lo que mide realmente?


La mayoría de la gente contrata los servicios de un topógrafo después de haber efectuado la compra. Es tras haber escriturado cuando se dan cuenta de que algo no cuadra. Descubren su agravio cuando por ejemplo deciden vallar su finca o contratar un proyecto de edificación. Una vez metidos en la vorágine del proyecto por el que se ha decido a comprar la finca con los ojos cerrados, salta la liebre.





¿Por qué nos enteramos después de comprar?


Porque confiamos en que la superficie que se refleja en Escrituras, Catastro o Registro sea correcta.


Desconfíe de la superficie de Escrituras:

- heredan el dato de escrituras antiguas de las que no sabemos ni quien, ni cuándo, ni cómo midió esa finca.

- antiguamente se maquillaba el dato con menor superficie para pagar menos impuestos a la hacienda pública.


Desconfíe de la superficie de Registro:

- generalmente hereda el dato de superficie de la escritura, por lo que tenemos la misma incertidumbre que en el caso anterior.


Desconfíe de la superficie de Catastro:

- a su favor podemos decir que además de la información numérica de superficie también aporta información gráfica o planos.

- el problema radica en que esta cartografía se actualiza a partir de la digitalización de fotos aéreas (método rápido aunque poco preciso). Actualmente este procedimiento está generando muchas reclamaciones de propietarios que comprueban como sus lindes han variado inexplicablemente y por tanto también su superficie.


Confíe en la medición visada de topógrafos colegiados:

- porque se dedican profesionalmente a solucionar estos problemas.

- porque miden sobre el terreno con usted y sus colindantes presentes por si hubiera puntualizaciones a tratar.

- porque la precisión de una medición en campo supera los graves errores que se cometen digitalizando fotos aéreas.

- porque solo una certificación de superficie visada por el Colegio Oficial de Topógrafos será garantía de los metros que finalmente compra o vende.

Si quiere mas información no dude en contactarnos en http://www.fanabeproperties.es


Publicado el 30/06/2009 17:10:55.